マンション管理の現状と課題（2）

マンションの居住に対する意識

マンションの永住意識について　「永住するつもり」が39％　「いずれ移転する」が31.5％。
今回調査ではじめて「永住」が「移転」を上回り、「永住志向が強くなってきている。

（国土交通省が実施した平成11年のマンション総合調査による）

マンションの管理に対する意識

マンションの管理規約周知状況について　「知っている」が89％　でも国土交通省が作成した「標準管理規約」に準拠している管理組合は、40％程度となっている。

管理組合の役員選任方法は「抽選，順番」。任期は「1年」が最も多い。又役員を引き受けない理由は　「忙しいから」が圧倒的に多い。

管理組業務の委託状況は　「全部管理会社に委託」が70％。「一部を委託」が15％。
「組合による自主管理」が7％となっている。

マンションの管理業務委託に対する意識

管理会社への委託意向は　「全部管理会社に任せたほうがよい」が7％。「管理は管理会社に任せても良いが、その方針は管理組合で決めるべき」が73％。

管理費は、1戸当り平均11,109円/月。

マンション総合調査

長期修繕計画作成について、区分所有者の93％は，その必要性を認めている。
又80％の管理組合が作成している。

マンションの修繕に対する意識

修繕積立金制度のある管理組合は96％で、長期修繕計画に基づいているのが63％となっている。

修繕積立金の平均は、一戸当り7，378円/月、修繕積立金残高の平均37.4万円である。築年数を経たものほど積立金の額は大きくなる傾向にあるが、平成7年以降完成のマンションでは 5，595円/月で将来必要な修繕積立金を十分に充足しているとは言いがたい。

原因は分譲時、売りやすくする為に、管理会社が自己の利益となる管理費を高く設定する見返りとして、修繕積立金を安く設定し、トータルとして区分所有者の負担を下げる為である。

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